A propos de logement aidé

Le PADD, récemment validé, prévoit de construire 250 à 300 logements nouveaux sur Longpont dans les 10 à 15 ans à venir dont 80 logements aidés ce qui équivaut à un taux de 25 à 30%. L’effort de la commune ira donc au-delà des 20% exigés par la loi SRU (Solidarité et Renouvellement Urbain).

Cet effort est indispensable. Longpont a par ailleurs, au regard de la loi SRU, un déficit de 400 logements aidés. Ce retard s’est accumulé au cours des décennies passées alors qu’aucune contrainte ne pesait sur les communes. La Loi SRU est venue après, en 2000.

Mais cela ne compensera qu’une partie les logements aidés manquants. Fallait-il alors inscrire le rattrapage de ce retard comme objectif à atteindre dans le prochain PLU ?

Concrètement : si nous voulions par exemple réduire le déficit de 25% seulement, il faudrait théoriquement construire ou rénover près de 500 logements avec un taux de logements aidés de 40% pour obtenir en final 200 logements aidés supplémentaires : 100 au titre de la loi SRU pour les 500 nouveaux + 100 au titre de la réduction du déficit.

Ainsi, la compensation intégrale du déficit obligerait à construire ou rénover 8 fois plus de logements que prévus, c'est-à-dire près de 2000 logements supplémentaires (Longpont en compte actuellement 2300 !) Il en résulterait un accroissement extrêmement important de la population de la commune. Ce ne serait ni sérieux, ni raisonnable alors que l’État et la Région demandent aux élus de lutter contre l’étalement urbain !

J’estime qu’il n’est plus possible de rattraper ce déficit intégralement sans défigurer et déstructurer gravement Longpont et c’est faire preuve de réalisme que d’en prendre acte dans le PADD. Mais pour l’avenir, nous devons avoir une démarche volontariste et aller au-delà des prescriptions de la loi tout en ayant le souci de préserver la mixité sociale, l’anti-ghettoïsation.

Dans les prochaines années, nous devrons avoir une politique du logement dynamique dans deux directions :

1-Constructions nouvelles : il faudra faire en sorte que le seuil de 30% de logements aidés soit systématiquement atteint,

2-Rénovation, réhabilitation : avec un plan pluriannuel d’aide et d’incitation à la rénovation de l’habitat ancien, nous pourrons offrir des logements aidés supplémentaires aux familles en demande. Pour des biens immobiliers précis, grâce au droit de préemption de la commune, nous pourrons aussi mener des opérations localisées et limitées en volume avec 100% de logements aidés.

Mais surtout, nous devrons négocier avec l'État la rétrocession à la commune des terrains de l’emprise C6 qui vient d’être abandonnée. Ceci permettrait, dans le cadre d’un projet communal, de réaménager cet espace pour divers besoins de notre commune (logements, équipements publics, espaces verts...) sans massacrer le tissu ancien.

Cette politique nous permettra d’améliorer notre offre en logements aidés tout en préservant notre cadre de vie dans cette partie de l’Ile de France ou les moyens de transports indispensables pour aller travailler sont bien présents mais saturés.

Jean Jacquin

Vendredi 23 février 2007

publié dans : Actualité locale par Jean Jacquin
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